분양권 취득 시 취득세와 양도세에 끼치는 영향

청약 당첨을 통해 분양권을 갖게 된다면 신축 아파트에서 살 수 있는 기회를 얻게 되지만, 취득세와 양도소득세 등 세금에 대한 주의가 필요합니다. 분양권은 주택 수에 포함되어 세금 부담을 증가시킬 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 오늘은 분양권 취득 시 취득세와 양도소득세에 대해 고려해야 할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신축 아파트 취득 방법, 분양권

신축 아파트를 얻는 방법으로, 가장 많은 사람들이 떠올리는 것이 바로 분양권입니다. 분양권은 신축 아파트를 보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 그 이면에는 복잡한 세금 문제가 숨어 있습니다. 분양권은 주택이 아닌 '권리'로 분류되지만, 세법상 주택 수에 포함되어 취득세와 양도세 부담을 증가시킬 수 있습니다. 따라서 분양권을 통해 신축 아파트를 취득하려는 경우, 세금 문제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

 

취득세: 분양권이 주택 수에 미치는 영향

분양권을 취득하면 취득세 주택 수가 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 기존에 두 채의 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득하면, 세법상 주택 수는 세 채로 간주되어 최소 8%의 취득세가 부과될 수 있습니다. 더 놀라운 점은 취득세는 주택수는 분양권 취득일자 기준으로 산정되기 때문에, 분양권 취득 후 기존 주택을 모두 매각하더라도 취득세 주택 수는 변하지 않는다는 것입니다. 따라서 분양권을 취득하기 전에, 해당 지역의 지자체에 문의하여 취득세율을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

 

양도세: 분양권 전매 시 주의사항

분양권을 취득한 후 준공 전에 전매할 경우, 높은 양도세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 양도세율이 부과되며, 지방소득세까지 포함하면 최소 66%의 세금이 부과됩니다. 이러한 높은 세금 부담 때문에 불법적인 다운계약서 작성이 유혹적일 수 있지만, 이는 법적으로 문제가 될 뿐만 아니라, 추후 주택으로 준공 후 매각 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 따라서 정당한 절차를 따르는 것이 중요합니다.

 

분양권이 다른 주택 비과세에 미치는 영향

분양권을 취득하면, 다른 주택의 비과세 혜택을 놓칠 수 있습니다. 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되므로, 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 예를 들어, 기존에 일시적 2주택 비과세 조건을 갖춘 상태에서 분양권을 추가로 취득하면, 총 주택 수가 세 채가 되어 비과세 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 따라서 분양권 취득 시, 다른 주택의 비과세 조건을 철저히 검토해야 합니다.

 

분양권은 신축 아파트를 얻을 수 있는 좋은 방법이지만, 세금 문제로 인해 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다. 분양권 취득 전에는 반드시 취득세와 양도세에 대한 사전 조사를 철저히 해야 합니다. 특히, 취득세 중과세율을 피하기 위해 기존 주택을 먼저 매각하거나, 세대 분리를 통해 주택 수를 줄이는 방법을 고려할 수 있습니다. 또한, 부부간 증여를 통해 취득세를 낮추는 방법도 있으니, 전문가와 상담하여 최적의 방법을 찾는 것이 중요합니다.