청약은 운과 가점이 좌우하지만, 분양권은 내가 물건·동호수·시점을 ‘선택’할 수 있어요. 다만 규제·대출·가격비교·계약해제 리스크를 모르면 한순간에 독이 됩니다. 1) 요즘 같은 규제장, 왜 분양권이 ‘기회’가 될까?요즘 시장이 답답한 이유는 규제가 연달아 나오면서 대출이 막히고, 자금 계획이 흔들리기 때문이에요. 그런데 아이러니하게도 이 흐름이 분양권 시장에는 ‘기회’가 될 수 있습니다. 원래 분양권을 잡는 사람들 중엔 “입주할 때 전세를 맞춰서 잔금 부담을 줄이고, 일단은 버티다가 실입주해야지”라고 계획하는 경우가 많죠. 하지만 전세 관련 대출이 제한되면(세입자 전세대출이 막히는 상황 포함) 전세로 잔금을 메우려던 그림이 깨질 수 있어요. 그러면 입주 시점에 자금이 예상보다 더 필요해지고, 결국 급..
