특례보금자리론 중도상환수수료 및 자주 묻는 질문 정리

 

1월 30일 출시된 특례보금자리론의 반응이 뜨겁습니다. 특례보금자리론 이용을 고려하고 계시는 분들을 위해 중도상환수수료 정책 및 상품 관련 자주 묻는 질문들에 대해 정리해보려고 합니다.

 

1. 중도상환수수료 부과 여부

특례보금자리론의 목적 중 하나는 기존 이용 중이던 주택담보대출의 금리가 높을 경우, 상대적으로 금리가 낮은 특례보금자리론으로 변경을 유도하여 서민, 실거주자의 이자 부담을 경감시키는 데 있습니다. 따라서 대출을 바꾸면서 발생되는 기존 대출의 중도상환수수료는 부과되지 않습니다. 뿐만 아니라, 추후 시중은행의 주택담보대출 상품의 금리가 낮아졌을 때도 이용 중이던 특례보금자리론을 중도상환수수료 없이 대환 할 수 있습니다. 

 

 

2. 실제 대출 실행까지 걸리는 시간

특례보금자리론은 여타 대출상품과 마찬가지로 신청 서류 등을 구비하여 대출 신청을 신청하면, 이후 심사를 거쳐 대출 실행 여부와 대출한도가 결정됩니다. 따라서 실제 대출 실행까지 걸리는 시간은 신청일로부터 약 30일 정도 소요됩니다.

 

3. 추가 주택 구매 가능 여부

특례보금자리론은 1 주택에 실거주 목적으로 거주하는 경우에만 이용이 가능합니다. 따라서 대출을 실행하여 실거주 주택을 구매, 기존 주택담보대출 대환, 세입자 보증금 반환의 용도로 사용한 경우에는 추가 주택의 취득이 불가합니다. 만약 보금자리론을 이용 중인 상황에서 추가 주택을 구매한 사실이 확인되었을 경우에는 확인시점으로부터 6개월 이내에 추가 주택을 처분하거나 이용 중인 특례보금자리론을 상환해야 하는데, 그렇지 않을 경우 대출금 전액을 즉시 상환해야 하며, 향후 3년 동안 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

4. 오피스텔 가능 여부

안타깝게도 오피스텔은 특례보금자리론 이용이 어려운데, 그 이유는 주택법 제2호 제1호에서 명시하고 있는 '주택'의 범위인 아파트, 빌라, 다가구 주택, 단독주택 등에 대해서만 특례보금자리론 취급 가능한 주택으로 인정하고 있기 때문입니다. 따라서 주택법 상 주택이 아닌 오피스텔, 생활형 숙박시설 등은 준주택으로 특례보금자리론을 이용 대상이 아닙니다.

 

 

5. 부부 모두의 소득 증빙이 필수인지?

신청하는 사람의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다. 그러나 부부가 모두 소득이 있다면, 소득 합산을 통해 대출한도를 증가시키거나 금리할인을 적용받을 수 있으므로 부부 모두 소득증빙을 하는 것이 좋습니다.

 

6. 거치기간 설정 및 만기 일시상환 가능 여부

특례보금자리론은 별도의 거치기간이 없는 분할상환상품으로 대출의 거치기간 설정이나 만기 일시상환은 불가능합니다.

 

7. 금리 인하 시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환 가능 여부

특례보금자리론은 2023년 한 해 동안 한시적으로 운영되는 정책 대출 상품으로 많은 사람들에게 기회를 주기 위해 동일한 차주에 대한 중복지원을 금지하고 있습니다. 따라서 특례보금자리론의 금리가 인하되었다고 해서 기존 이용 중인 특례보금자리론은 해지하고 다른 특례보금자리론으로 대환 하는 것은 불가능합니다.

 

※ 참고. 특례보금자리론 대출 조건 알아보기

특례보금자리론 대출 자격, 금리 알아보기