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공공분양주택 뉴홈 사전청약 규모, 일정, 분양가/신청 자격, 방법

통통한금전수 2023. 2. 3. 00:50

국토교통부에서는 보도자료를 통해 오는 2023년 2월 6일부터 고양 창릉, 남양주 양정역세권, 남양주 진접2 등에서 약 2,300호 규모의 공공분양주택 뉴:홈 사전청약 접수를 시작한다고 밝혔습니다. 오늘은 공공분양주택인 뉴홈의 사전청약의 규모와 신청 자격, 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 뉴:홈(New:Home) 사전청약이란?

뉴홈은 "청년·서민의 주거안정을 위한 공공분양주택 50만호 공급계획"의 새로운 정책브랜드로 2023년부터 5년에 걸쳐 50만호(나눔형 25만 호, 선택형 10만 호, 일반형 15만 호)를 사전청약으로 공급하는 정책을 말합니다.

2. 사전청약 규모/일정

이번 뉴홈 공공분양주택 사전청약의 규모는 약 2,300가구로 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울도시주택공사)에서 함께 시행을 맡았습니다. LH에서는 고양 창릉 877 가구, 남양주 양정역세권 549 가구, 남양구 진접2 372 가구를 공급하는데, 2월 6일 특별공급을 시작으로 접수를 시작합니다. 한편 SH에서는 서울 고덕강일 3단지 500 가구를 공급하며 2월 27일부터 접수를 받습니다.

3. 공급 방법/분양가

이번 사전청약은 고양 창릉, 남양주 양정역세권, 서울 고덕강일은 나눔형으로, 남양주진접2는 일반형으로 공급합니다. 나눔형은 5년의 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 LH에 시세대로 되팔 수 있으며, 이때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있습니다. 또한 대출 한도 5억 원 내에서 분양가의 80%까지 최장 40년 만기, 연 1.9%~3.0%의 고정금리로 전용 모기지론 이용이 가능합니다. 반면에 일반형 공급의 경우에는 전용 모기지론을 이용할 수는 없지만 디딤돌 대출, 보금자리론 대출 이용이 가능합니다.

고양 창릉과 남양주 양정역세권의 사전청약은 시세의 70% 이하 가격으로 분양하는데, 고양 창릉의 추정 분양가는 59m²가 3억 9778만 원, 84m²는 5억 5283만 원, 양정역세권은 59m²가 3억 857만 원, 84m²는 4억 2831만 원입니다. 고덕강일 3단지는 토지는 공공이 소유하고 아파트만 분양하는 토지임대부주택으로 토지가격이 제외되기 때문에 주변 시세보다 분양가가 저렴한데, 추정분양가는 59m²가 3억 5537만 원입니다.

4. 뉴홈 사전청약 신청 자격

나눔형인 고양창릉, 남양주 양정역세권, 서울 고덕강일은 전체 물량 중 80%를 특별공급으로 분양하는데, 청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 주택구입자 25%에게 공급되며 특별공급 자격조건은 다음과 같습니다.

유형	자격
청년	- 만 19세~39세의 미혼인 무주택자 - 본인 월평균 소득 140%(4,496,958원) 이하 - 순자산 2억6000만원 이하
신혼부부	- 혼인신고일로부터 7년 이내인 무주택세대구성원 - 월평균 소득 본인 기준 130%(8,071,614원) 또는 맞벌이 140%(8,692,508원) 이하 ※ 3인 이하 가구의 월평균소득 기준으로 기재하였음 - 순자산 3억4000만원 이하
생애최초	- 무주택세대구성원 - 월평균 소득 본인 기준 130%(8,071,614원) 이하 - 순자산 3억4000만원 이하

일반형의 경우 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추첨 유형으로 구분되며, 일반분양 청약의 특별공급 자격과 동일합니다.

나눔형과 일반형 모두 일반공급은 주택청약저축을 1년 이상 매월 납입한 1 순위자를 대상으로 지역 거주 조건등에 따라 우선공급하고, 잔여물량은 추첨제로 공급합니다. 이때 추첨은 잔여물량 신청자와 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 당첨자를 선정합니다.

신청자격에 대한 보다 자세한 사항은 아래 입주자 모집공고에서 확인이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

5. 신청 방법

사전청약 신청은 LH 공급지역(고양창릉, 남양주 양정역세권, 남양주 진접2)은 사전청약 누리집 홈페이지, SH 공급지역(서울 고덕강일 3단지)은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템에서 가능합니다. 또한 인터넷 사용취약자들을 위해 현장접수처 방문 접수도 가능합니다.